代理记账公司：房地产税的进展一直以来都牵动着无数相关从业者及炒房群体的心，作为事关国计民生的大事，在近期的国新办新闻发布会上，财政部税政司司长王建凡给出了明确的信息。

按照“十四五”规划纲要要求，财政部将进一步完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。

一是健全地方税体系，培育地方税源。完善地方税税制，合理配置地方税权，理顺税费关系，按照中央与地方收入划分改革方案，后移消费税征收环节并稳步下划地方，结合消费税立法统筹研究推进改革。在中央统一立法和税种开征权的前提下，通过立法授权，适当扩大省级税收管理权限。统筹推进非税收入改革。

二是健全直接税体系，逐步提高直接税比重。健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

由于房地产税关系重大，牵扯利益较广，对房地产行业发展较大影响，所以在积极加快立法的同时也要稳妥推进。

关于房地产税我们之前讲过很多，房地产税立法最大的好处就是能够有效减少炒房行为，缓和房价，让更多刚需购房者能够购买到心仪的房子。

但对于炒房囤房的投资者来说，房地产税，特别是其包含的房产税将成为他们权和利弊做投资选择的重要考量。

按照现在比较主流的税收建议——按免征面积标准征收的话，多套房子总面积超过正常免征面积的炒房者势必要缴纳相应的房产税，如果按照1%的税率来计算的话，假设免征面积为120平米，房价1万，那么炒房者每年要缴纳12000元的房产税。

或者按另一种税收方式，按超出免征面积标准的部分征收房产税，炒房者所有房子总面积为240平米时就需要每年要缴纳12000元的房产税，所持房产面积越大，需要缴纳的费用就越多。

届时二手房市场会有怎样的变化以及租房市场的价格变动我们难以预测，总之房地产税的推进对于还没有买房的人来说绝对是一件好事。

不只是刚需购房者能够以更加合理的价格买到房子，房地产税还能够相当程度的提升地方财政收入，结合“大众创业，万众创新”的时代大趋势，到时针对中小微企业及个体工商户的税惠政策很有可能会继续加大力度。

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